拂曉新聞網(wǎng)--拂曉報訊 （記者 龐瑞蓮） 記者從市住房公積金管理中心獲悉，自2023年該中心與多家商業(yè)銀行攜手推出住房公積金個人住房組合貸款業(yè)務(wù)以來，截至目前，全市累計(jì)發(fā)放組合貸款1266筆5.34億元，其中今年發(fā)放組合貸款308筆超1.39億元，有效緩解了職工購房資金壓力，發(fā)揮了住房公積金的保障作用。

所謂組合貸款，是指職工在購房時，若住房公積金貸款額度不足，可同時申請商業(yè)銀行個人住房貸款，以“公積金貸款+商業(yè)貸款”的組合方式完成購房融資。此項(xiàng)業(yè)務(wù)覆蓋購買本市新建商品房及存量房（二手房）且同時符合公積金與商業(yè)貸款條件的繳存人。

市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，申請組合貸款須滿足多項(xiàng)條件，貸款人及其配偶須連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上，且繳存狀態(tài)正常；所購住房須符合公積金管理中心與商業(yè)銀行的雙重規(guī)定；貸款人家庭須具有穩(wěn)定收入和還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，已使用過兩次及以上公積金貸款的家庭不可再次申請組合貸款。

在貸款額度與期限方面，組合貸款中，公積金貸款與商業(yè)貸款的月還款總額不得超過借款人家庭月收入的50%。購買新建商品房時，首次及第二次申請組合貸款，額度最高不超過購房總價的80%；購買二手房，則根據(jù)房齡長短，貸款總額最高不得超過房屋總價的60%或70%。貸款最長期限為30年，并可延長至法定退休年齡后5年。利率方面，公積金貸款與商業(yè)貸款分別按各自政策規(guī)定執(zhí)行并調(diào)整貸款利率。

“組合貸辦理流程清晰便捷?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，購買新建商品房的職工，可分別到公積金管理中心服務(wù)大廳與受托銀行提交申請，雙方審批通過后分別簽訂合同，貸款資金最終劃轉(zhuǎn)至開發(fā)商監(jiān)管賬戶。購買二手房的職工，則先到銀行申請商貸，待不動產(chǎn)權(quán)證書過戶后，再向公積金管理中心申請貸款，審批通過后分別簽約，貸款資金發(fā)放至約定賬戶。貸款人須按合同約定還款，可使用公積金賬戶余額償還組合貸款本息。公積金貸款與商業(yè)貸款的還款方式及貸款年限必須一致。待兩項(xiàng)貸款全部結(jié)清后，方可辦理解除抵押手續(xù)。